Купить котлован, а продать квартиру. Работает ли сегодня такая стратегия инвестиций?

Все, кто когда-либо имел на руках свободные средства для инвестирования, задумывались о том, чтобы вложить деньги в недвижимость. Еще 5-7 лет назад такая инвестиция могла принести доход в 100 и даже 200%. Но сегодня многое изменилось.

Возможно, следует поискать обходной путь

 

Возможно, следует поискать обходной путь

Аналитики и эксперты утверждают, что одна из десяти квартир в новостройках приобретается именно с целью инвестиций. В дальнейшем ситуация может развиваться в двух вариантах. Либо квартира будет продана после того, как дом сдадут, а стоимость квадратного метра вырастет. Либо недвижимость будут сдавать в аренду, получая от нее стабильный доход. Однако сейчас интерес к подобным инвестициям несколько угас. Есть узкая прослойка людей, которая в долгосрочной перспективе продолжает зарабатывать на рынке жилой недвижимости. Однако явление перестало быть повсеместным и распространенным и на это есть несколько причин.

Недвижимость Омска - тоже инвестиция

 

Недвижимость Омска — тоже инвестиция

Во-первых, такой способ инвестиций стал достаточно рискованным. Слишком много застройщиков за последние пять лет обанкротились и покинули рынок. Достаточно вспомнить такие громкие бренды, как «СУ-155», Urban Group , Mirax Group и многие другие. От финансовых проблем этих компаний пострадали многие дольщики, их количество исчисляется тысячами человек. Никто не хочет лишиться собственных денег. Конечно, не все стройки и не всегда заканчиваются плохо, но перенос сроков и остановка строительства не даст возможности инвестору быстро и выгодно выйти из проекта.

Во-вторых, сильно подкосили инвестиции в недвижимость переход на эскроу летом 2019 года. Застройщиков лишили прямых инвестиций от дольщиков. Теперь эти средства размещаются на специальных счетах, а девелопер может рассчитывать только на проектное финансирование от банка. Таким образом, из финальной стоимости квартиры, которая формируется, когда дом уже сдан, уходит так называемая «премия за риск». То есть она конечно осталась и при эскроу, но стала гораздо меньше, чем раньше, при непосредственном долевом финансировании строительства.

Квадратные метры в Италии выглядят гораздо привлекательнее

 

Квадратные метры в Италии выглядят гораздо привлекательнее

В-третьих, незначительная разница в стоимости квадратного метра при выводе проекта на рынок и при сдаче дома в эксплуатацию. Если раньше стоимость квартиры в процессе строительства могла вырасти на 30, 50 и даже 100%, то сегодня такие истории – редкость. Что связано с большим объемом строительства, а также с тем, что девелоперы сегодня застраивают целые кварталы. Таким образом, введя в эксплуатация одну линию домов, застройщик продолжает работать над следующей, где стоимость квадрата может быть немного ниже, но подрастет с ходом строительства. Нет причин для рост стоимости квадратного метра, поскольку новостройки перестали быть дефицитом, а ЖК в меньшей степени стали возводиться точечно.

Самая дорогая столичная недвижимость, конечно, в Москва-Сити

 

Самая дорогая столичная недвижимость, конечно, в Москва-Сити

Однако возможность для хорошей доходности при инвестициях в новостройку все же остается, но скорее для профессиональных инвесторов, специализирующихся на этом рынке. Сегодня все еще остаются объекты, которые к окончанию строительства выросли на 70-100% в цене, но это произошло скорее вопреки, а не благодаря рыночной ситуации. Ошибка маркетологов, изменения плана градостроительной застройки района, появление метро и инфраструктурных объектов и подобные факторы могут позитивно сказаться на стоимости квадратного метра инвестиционной недвижимости. Но заранее их узнать практически никто не может. Даже инсайдерская информация не всегда оказывается полезной, когда речь идет о сроках строительства в 2-3 года.

Так что, инвестировать или нет в недвижимость, решать вам. Но простые арифметические подсчеты показывают, что покупка квартиры и последующая сдача ее в аренду дает доходность на уровне 6-7% в год, что с успехом вам может обеспечить и банковский депозит. Свое мнение по этому поводу пишите в комментариях! Обсудим и вместе найдем правильное решение!

Оцените